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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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（中央社記者邱柏勝台北13日電）房市不景氣，財政部逆勢推案。國產署5度標售台北市中正區「千荷田」建案，總共30戶，標售底價根據坪數大小訂定，潮霖資產 信貸保人最低新台幣5091萬起。但房仲業者不買帳，認為再度流標機率大。 千荷田建案位於台北市中正區汀州路上，mr. bank 房屋貸款率利比較為財政部國有財產署參與都更的大坪數豪宅建案，共有110戶，其中國產署分回32戶，2014年10月首度標售，標售底價最高為7387萬元，僅標出1戶。2015年6月2度招標，並降低標售底價，仍全數流標。 今年8月3度招標並再度降價，將最高標售底價「打89折」降至6635萬元，但也僅再標出1戶；10月4度招標，同樣全數流標。本次為第5次招標，但底價仍為6635萬元，預定於22日開標。 房市不景氣，今年前2次標售狀況不佳，僅標脫1戶，為何不考慮降價求標？國產署官員表示，每次估價有6個月有效期，前次估價是今年6月，因此本次標售底價與前2次相同，無法調降，仍為5091萬元至6635萬元。 他坦言，近年房市不景氣，而千荷田建案皆大坪數，確實難以標脫。不過，若一直由國產署持有，每月每戶管理費加水電費約1萬元，全年要花360萬元，「光是管理費就把我吃死，不標也不行」。 然而房仲業者的回應，可能會讓國產署期望再度落空。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以該案立地位置與條件來看，若不降價出售，以目前市況，很難順利標脫。1051213
市長柯文哲明年將比照今年，續編列史上最高第二預備金12.5億元，以及債務還本數86億元，標榜「史上最高」，「不要債留子孫」。但昨天不分藍、綠議員連環砲轟，質疑北市府今年度預算執行率不佳，整體促參招商成績也很差，編列的債務償還連史上前3名都排不進去，根本是「膨風市長」。
市長柯文哲昨日赴市議會報告明年度總預算案，他表示，今年債務高雄市民間借貸還本編列86億元，較上年度增編20億元；另外，明年預算總支出前3名分別是工務、教育和體育局，執行校舍改建及2017世界大學運動會等。
然而民進黨籍市議員黃向羣查詢主台中銀行房屋貸款利率計處網站資料，歷任市長送審的預算，編列最高債務還本數的是民國96年的137.45億元，柯文哲明年編列的根本不是最高，連歷史前3名都排不到，玩文字遊戲猶如「膨風市長」。
民進黨籍市議員簡舒培指出，北市府有18項預算執行率都低於50％，包括公共住宅、育兒津貼等，質疑「今年效果就這麼差，明年怎辦？」柯坦言，公宅部分會追上去，育兒津貼執行率確實不應該這麼低，顯然有問題，會回去討論。
國民黨籍市議員徐弘庭則不滿，北市府今年整體促參招商成效不彰，103年民間投資480多億，隔一年民臺南借錢救急 推薦間投資僅剩15億，14個重大開發案僅3案公告，連舊市議會也數度流標，若不把施政重點放在招商、促參，潮霖資產 額外資金需求損失的錢幾任市長都無法彌補。
民進黨籍市議員許淑華也質疑，北市府不只要省錢，還必須開源，若「突來解約、突然停工」勢必降低民間企業投資意願，希望柯能公開向企業喊話；豈料，柯回應「自認為是正派財團，都可以來北市府投資」，讓在場議員哭笑不得。
國民黨籍市議員郭昭巖則砲轟二備金，北市府編列預算沒完整詳細規畫，拿二備金支應是規避議會審查；同黨籍市議員汪志冰也罵，今年二備金明明用不完，明年卻堅持要編12.5億元，像「詐欺犯」拍胸脯保證信用最好。9595助貸網 借貸公司
對此，柯文哲表示，他強烈要求預算要實質編列，若執行發現不夠，才用二備金，且北市府銀行借錢利率有制定SOP，提升至府層級管控。更多udn報導：拒修片？辣模穿內衣褲大方曬這印記?休掉嫖夫 女星閃嫁認識70天富商
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